กลยุทธ์อสังหาฯ ยุคนำ้มันแพง เศรษฐกิจฝืด ปี 2569

รวมเคล็ดลับสำหรับนักพัฒนา-นักลงทุน-นายหน้า

สถานการณ์ปัจจุบัน: ราคาน้ำมันและวัสดุก่อสร้างปรับสูงขึ้น กำลังซื้อชะลอตัว ดอกเบี้ยขาขึ้น

หัวใจสำคัญของการอยู่รอดคือ

1).ควบคุมต้นทุนให้เด็ดขาด

2).สร้างสภาพคล่องให้หมุนเวียน

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

1).จัดการต้นทุนก่อสร้าง

-ล็อคราคาวัสดุล่วงหน้า (เหล็ก ปูน สุขภัณฑ์) หรือทำสัญญาราคาคงที่กับผู้รับเหมา

-ออกแบบโครงสร้างให้เรียบง่าย ลดเหล็ก เปลี่ยนวัสดุทดแทน โดยคงคุณภาพจุดขาย

2). ปรับโมเดลธุรกิจ

-แทนที่จะขายอย่างเดียว ให้สร้างแล้วปล่อยเช่า สร้างกระแสเงินสดรอจังหวะขาย

-ขยายพอร์ตไปสู่โรงแรม คลังสินค้า สำนักงานให้เช่า เพื่อรายได้ประจำ

-เจาะกลุ่มลูกค้าต่างชาติผู้มั่งคั่งสูง (HNWIs)

3).บริหารเงินสด

-เผื่อเงินสำรอง 6-12 เดือน อย่าก่อหนี้เต็มเพดาน อย่าทำหลายโครงการพร้อมกัน

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

1).มองหาทร้พย์สินราคาต่ำ

-ซื้อทรัพย์ NPA/ฺNPL จากธนาคาร ที่ลดราคา ทำเลดี ต้นทุนต่ำกว่าตลาด

-ซื้อบ้านสร้างเสร็จสต๊อก ได้ราคาย้อนยุค ก่อนวัสดุแพง

2).ป้องกันความเสี่ยงทางการเงิน

-ล็อกอัตราดอกเบี้ยคงที่ ป้องกันดอกเบี้ยขาขึ้น

-เลื่อกซื้อทรัพย์ที่ปล่อยเช่าได้ง่าย มีกระแสเงินสดสม่ำเสมอ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

1).เจาะตลาดต่างชาติ

-ทดแทนกำลังซื้อในประเทศที่ลดลง ต้องรู้กฎหมายโควต้าต่างชาติ ผังเมือง เอกสารสิทธิ์ และธุรกรรมระหว่างประเทศ

2).เปลี่ยนวิธีทำงาน

-จากเดิม "หา Supply" เปลี่ยนเป็น "หา Demand" ก่อนรู้ว่า ลูกค้าต่างชาติต้องการอะไร แล้วค่อยหาทรัพย์ที่ตรงโจทย์

3).จัดตลาด NPA แบบ Co-broke

-ร่วมมือกับนายหน้าหลักของธนาคาร แบ่งค่าคอมมิชชั่น เข้าถึงทรัพย์คุณภาพโดยไม่ต้องเสียเวลาหาทรัพย์เอง

บทสรุป:

นักพัฒนา: คุมต้นทุน-บริหารเงินสด-ปรับโมเดล

นักลงทุน: หาซื้อราคาต่ำ-ป้องกันดอกเบี้ย-เน้นค่าเช่า

นายหน้า: เจาะต่างชาติ-เปลี่ยนกระบวนการ-Co Broke NPA

ปรับตัวไว=อยู่รอดและเติบโตได้ในทุกสภาวะ

ติดตามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ www.propertydealthailand.com

วันที่ลงบทความ: 17 August 2026